- SYDNEY - Le plus célèbre "Central Park" est à New York, mais Sydney prévoit sa propre version qui ressemble moins à un parc dans la ville qu'à une ville dans le parc, avec des zones urbaines qui aspirent à être aussi vertes que leur environnement.
Le projet, situé sur 5,8 hectares, soit 14,3 acres, remplaçant la défunte brasserie Foster sur le bord du quartier financier de la ville, est simple dans sa logique, mais pas dans son esthétique. Des jardins verdoyants verticaux conçus par le botaniste français Patrick Blanc couvriront les murs des tours d'habitation, se balançant en animation suspendue dans un parc en porte à faux.
Frasers a dit qu'il évitait les rengaines communes à de nombreux développements «verts» en faveur d'une combinaison des meilleures pratiques et des technologies éprouvées qui pourraient être mis à niveau. Frasers évite certaines technologies les plus connus, dont il a dit qu'il les pensait superflues.
"Il n'y aura pas d'éoliennes sur le toit ni même nécessairement du photovoltaïque», par exemple, a déclaré Stuart White, professeur à "l'Institute for Sustainable Futures" à l'Université de Technologie de Sydney, qui est un conseiller sur le projet.
Le développement, qui a été conçu par Foster and Partners de Grande-Bretagne, fait partie du "Sustainable Sydney 2030", le plan du gouvernement de la ville pour réduire les émissions de gaz à effet de serre de 50 pour cent, augmenter l'approvisionnement en énergie renouvelable et ajouter 48.000 logements à la ville au cours des 20 prochaines années.
Le projet du parc Central aura 1.800 unités de logements unités pour environ 2.500 personnes dans une paire de bâtiments conçus par le célèbre cabinet d'architectes français Ateliers Jean Nouvel, avec une population supplémentaire de 5.400 personnes travaillant dans 70.000 mètres carrés d'espace commercial.
La construction sur le parc de 11 nouveaux bâtiments, qui s'échelonnent de 3 à 33 étages, a débuté un peu plus tôt cette année, pour une ouverture des premiers appartements en 2013.
Central Park utilise une approche de "quartier" pour l'énergie: La consommation d'énergie des pics à différents moments de la journée - les utiisations commerciales croissent au cours de la journée de travail , alors que les pointes d'utilisation résidentielle se font dans la soirée - et l'approche de "quartier" permet au site d'accroître l'efficacité en transférant l'énergie là où elle est le plus nécessaire à chaque instant.
Le site produira son électricité à partir de générateurs de trigénération, un système où la chaleur, l'énergie mécanique et de refroidissement sont créés à partir d'une seule source, l'exploitation "de la chaleur perdue" permettant d'augmenter considérablement la production globale. C'est plus efficace que l'habituelle co-génération, qui ne génère que de l'électricité et de la chaleur.
En fin de compte, les développeurs ont déclaré que par la coordination entre les heures de pointe de consommation sur les différents bâtiments, les générateurs de trigénération pourrait leur permettre d'exporter le surplus d'électricité dans le réseau pour la vente aux zones voisines.
Central Park aura également un recyclage des eaux noires, qui utilise toutes les eaux usées. Une installation dans le sol de l'immeuble de l'ancienne brasserie tire l'eau du réseau d'égout les filtre et traite les boues, puis ensuite la réinjecte dans le système d'eau du site.
Les eaux usées recyclées seront utilisées pour des choses comme l'arrosage des jardins et le lavage des vêtements. Les gens ne seront pas autorisés à boire les eaux vannes recyclées pour des raisons juridiques, mais ce serait sans danger pour la consommation humaine, a déclaré Fraser.
Ce n'est pas que les technologies soient nouvelles, a déclaré Nicholas Wolff, le chef d'exploitation de Fraser. Elles sont, cependant, extrêmement coûteuses, de sorte Sydney Central Park vise à optimiser le rapport coût-efficacité des technologies en distribuant la fourniture et le coût, sur différents bâtiments à des moments différents.
Les projets antérieurs étaient trop petits en termes de superficie pour absorber le coût, at-il dit, mais ce ne sera pas un problème dans un projet de cette envergure.
Sydney, however, is a low-rise city, and a shift toward high-density development has exposed a divide familiar to city planners everywhere. Many residents fear that the city’s character is being buried by Central Park and other Sustainable Sydney 2030 projects like the towering urban renewal project under construction a few blocks away at the Barangaroo waterfront.
Sydney, cependant, est une ville de faible croissance, et un virage vers le développement de haute densité l' expose à une fracture familière à tous les urbanistes. De nombreux habitants craignent que le caractère de la ville soit enseveli par Central Park et d'autres projets du "Sustainable Sydney 2030" comme l'imposant projet de renouvellement urbain en cours de construction, à quelques pâtés de maisons , sur le front de mer Barangaroo.
"Sydney se sent comme une célébrité vieillissante qui a eu une série de liftings bâclés. C'est juste un peu trop tendu et propre ", a déclaré Michelle Retford, 27 ans, qui a lancé une page Facebook pour sauver sa salle de musique préférée, l'Hôtel Abercrombie, un édifice du patrimoine qui se trouve à l'angle du lot de la brasserie et a été fermé pour des rénovations dans le cadre du développement. Frasers a indiqué que la fermeture était temporaire.
Glenn Murcutt, un lauréat du prix Pritzker d'architecture 2002 et l'architecte le plus célèbre d'Australie, s'est dit troublé par l'attitude qui prévaut parmi les développeurs de gratte-ciel.
"Les immeubles de bureaux ne sont pas destinés à flâner, passer du temps, réfléchir, dit-il. "Ils déchargent les personnes et ils les mettent dehors. Les logements à haute densité ont tendance à faire la même chose. "
M. Murcutt, 75 ans, a dit qu'il était très sceptique quant aux projets «utopiques», un sentiment de l'architecte d'origine britannique rattache à la Grande-Bretagne avec des expériences de logements publics dans les années 1950 et 60. Les blocs résidentiels imposants dans le quartier de Roehampton à Londres ont laissé une marque profonde, dit-il. «J'ai vécu en Angleterre lorsque Roehampton était salué comme l'avenir», a déclaré M. Murcutt. »Et le projet avait un développement mixte. Il avait des blocs et des unités à petite échelle. La petite échelle fonctionnait. "
Mais les familles ne pouvaient pas vivre dans les gratte-ciel, dit-il, parce que les enfants voulaient jouer à l'extérieur, où les parents ne pouvaient pas les surveiller de l'intérieur de leurs appartements.
«Et ainsi les familles ont dû sortir de Roehampton. Est-ce que cela va être différent? " a dit M. Murcutt.
Le débat sur la construction à haute densité comme le meilleur modèle pour le développement durable est loin d'être réglé, dit Randal O'Toole, un homme du "libertarian Cato Institute" de Washington.
"Nous pouvons faire des maisons unifamiliales aussi éconergétique que nous voulons, dit-il. "Nous pouvons rendre les voitures plus économes en énergie. Et nous pouvons faire ces choses pour beaucoup moins d'argent que de construire à haute densité et que les transports en commun, pour essayer de remplacer les maisons unifamiliales que les gens semblent préférer et les voitures qui assurent le transport beaucoup mieux à un coût moindre que le transit de masse. "
Frasers et les concepteurs de Central Park sont en désaccord. La science est de leur côté, disent-ils, et ils espèrent utiliser Central Park comme un exemple de ce qui est possible.
"Dans la plupart des régions du monde, les gens sont vraiment déconnectés de la nature», a déclaré M. Blanc, le botaniste français. "Le plus important est de montrer que ce n'est pas tout à fait en opposition, le mode de vie des êtres humains et le mode de vie des plantes."
Recherches complémentaires - Mots clés à entrer:
- Urbanisme vert, urbanisme durable, recyclage eaux usées, recyclage eaux vannes
Traduction en langue française d'un article du NYtimes , de Matt Siegel, du 27 mars 2011
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